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ELEGANT UND ZEITLOS - LUXUSLAGE PROMENADE

OBJEKT DER EXTRAKLASSE

Diese exklusive Neubauwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, in absolut ruhiger Wohnlage, im Kreuzviertel, mit Südausrichtung zur Promenade, lässt keine Wünsche offen.

IN DIESER STADTVILLA STEHT NUR NOCH EINE WOHNEINHEIT ZUR VERFÜGUNG

Die optimierte Raumaufteilung dieser 3-4 Zimmer-Wohnung, ermöglicht eine individuelle Nutzung, sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt, als auch für eine Familie mit Kindern.

In dieser WE  mit einer Raumhöhe von 2,80 m, ist im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Der Küchenbereich verfügt über einen Steinboden.

Der kombinierte  Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich bietet Ihnen den Zugang zu zwei großen Balkonen mit S/O und S/W Ausrichtung zur Promenade. Durch eine deckenhohe Schiebetür ist eine Unterteilung dieses Wohnbereiches möglich. Die Einbauschränke, sowie die Garderobe in der Diele, bieten Ihnen großzügigen Stauraum.

Die beiden modernen Bäder sind hell gefliest und mit  bodengleichen, großen Duschen mit Glasabtrennung, Wanne und einer geschmackvollen Sanitärausstattung versehen. Der Waschtischunterschrank verfügt über zwei Auszüge.  Ein großer Badezimmer-Einbauschrank schafft ausreichenden Stauraum.

Zwei weitere Räume, als Schlafraum / Büro/ Kinderzimmer und ein HWR rundenh die gelungene Aufteilung dieser Wohnung ab.

Der weite Blick über die liebevoll gestaltete Gartenanlage zur Promenade hin, bringt Ihnen Ruhe und Entspannung. In den Abendstunden ist der Garten stimmungsvoll beleuchtet.

Die Fußbodenheizung, feiner Wandputz mit Vliestapete versehen, hochwertige, weiße Innentüren, erhöhter Sicherheitsstandard bei Fenstern und Türen, elektrische Rolladen bzw. Raffstores, die Barrierefreiheit, Energieeffiziensklasse KfW 40, Geothermie (besserer Wärmeschutz) und erhöhter Schallschutz durch KS-Mauerwerk, bieten ein angenehmes Wohngefühl in erstklassiger Wohnlage.

Der Standard dieser Wohneinheit entspricht dem, einer hochwertigen ETW zur Eigennutzung.

Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze, die bereits in der Kaltmiete mit je 150 € = 300 €, enthalten sind, sowie 4 eigene Fahrradstellplätze und ein Kellerraum. Die Wohnung, sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Nebenkosten sind lediglich geschätzt, da uns beim Erstbezug keine realen Werte zur Verfügung stehen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Termine

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Beratungs-/ Besichtigungstermin ab. Sie erreichen uns bestens unter 0175 4003336 oder im Büro unter 0251 16250-0.

Wir bitten um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Objekt nur nach Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer erfolgen können.

Lage

Diese Neubau Stadtvilla befindet sich in bester Wohnlage im Kreuzviertel, direkt an der Promenade von Münster.

Die Südausrichtung zur Promenade, mit einem Grüngürtel von ca. 5 km, bietet Ihnen ein Wohnambiente im Grünen – und doch zentral – zu Fuß zu Innenstadt, Theater, Museen, Markt, Dom, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gaststätten und vielem mehr.

Schloß, Aasee, Zoo, Kanal, Hafen, Wienburgpark, Universität, UKM, u.a. erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Ihren PKW parken Sie unterdessen in der Tiefgarage - Ladestationen für Elektroautos sind vorgesehen.

Hinweis

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der/des Eigentümer/s.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Mietobjekt

Objektnummer
123-19-17A
Wohnfläche
ca. 163 m²
Balkon / Terrasse / Loggia
Ja
Zimmer
3-4
Garage / TG
2
Badezimmer
2
Kaltmiete
3.850 €
Nebenkosten
550 €

Makler Info

Annette Bergmann
Tel 0251-16250-0
Mobil 0175-4003336
Fax 0251-16250-20
Weseler Straße 27, 48151 Münster

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Geothermie/ Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfssausweis
Ausgestellt am
26.10.2020
Gültig bis
25.10.2030
Endenergiebedarf
19,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Wasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A+

19,5 kWh/(m²*a)

A+ A B C D E F G H
025 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250

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