Stadtnahes Wohnen im Wienburgviertel

Die geschickte Aufteilung dieser Immobilie ermöglicht die Nutzung sowohl als reines Einfamilienhaus, als auch als Generationenhaus. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.

Die Immobilie verfügt im EG des Familienbereiches über einen großen Empfangsbereich/ Diele, eine Wohnküche, G-WC, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, sowie zum geschickt angelegten großzügigen Garten mit Süd-/ Westausrichtung. Insgesamt stehen im EG fünf Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlaf-/ Büro-/ Gäste-/ Zimmer, eine große Diele, Küche mit Essplatz, sowie ein großes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Fenster, sowie ein G-WC. Der Zugang zum Balkon erfolgt über den Wohnraum

Der Vollkeller ist sowohl über den Hausflur, als auch über den Garten zu erreichen.

Bei dieser Immobilie ist sowohl die Eigennutzung als großes Einfamilienhaus, als auch die Nutzung als Generationenhaus denkbar.

Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Wintergarten, sowie der Ausbau des Dachgeschosses sind möglich. Mit wenig Aufwand sind beide Wohneinheiten zu verbinden und als repräsentatives Einfamilienhaus zu nutzen.

Besonderheiten / Besichtigungen

Der Energieausweis für diese Immobilie ist in Bearbeitung.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete 18.300 € / jährlich zzgl. HK/NK.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Beratungs-/ Besichtigungstermin ab um Ihnen diese besondere Immobilie  mit Traumgrundstück näher zu bringen.

Sie erreichen mich bestens unter 0175 4003336 sowie im Büro unter 0251 162500.

Wir bitten um Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen durch den/ die Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten , stadtnahen Wienburgviertel. Der Blick ins Grüne,  die Nähe zur Natur im Nordpark (Wienburgpark), sowie die Fahrradnähe zur Innenstadt, lassen sich hier problemlos verbinden.

Für Kinder eine herrliche Umgebung zum Spielen und Entdecken. Der Garten bietet eine ideenreiche Spielfläche und für die Eltern eine Zone der Entspannung.

Die Innenstadt, UKM, Universität, Aasee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kino und Gaststätten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.